如今，成都已成为商业活力的代名词，而这背后核心关键离不开“人”。

全国第七次人口普查数据显示，2010-2020年成都新增人口近600万，位列新一线新增人口榜首，且成都亦是2021年毕业生首选就业城市第四位。这座巴蜀之都正在吸纳越来越多年轻、高层次和极具消费力的新中产力量，并且，将近一半的高端人才流入到了天府新区。

那么，这些成都新中产究竟需要一座怎样的购物中心？天然占据天府新区中央居住区的天府和悦广场在探究这一重大课题的同时，也给成都新中产生活方式的营造打了个样。

据了解，不同于其他商业项目，体量高达25万方的天府和悦广场通过将项目开发节奏与市场利益最大化相结合，采取了分期入市策略：

一期，2020年10月，优选国际生活方式品牌，山姆会员商店、迪卡侬两大主力店率先开业；

二期，2022年9月28日，在深入把握消费者需求的基础上，逐步升级，以达到「开业即顶流」的效果。

自去年山姆、迪卡侬两大主力店领衔亮相以来，天府和悦广场不仅以突出的销售业绩持续霸屏热搜，还为项目后期全面开业运营提前做了长达两年的蓄客。

在笔者看来，天府和悦广场之所以敢于采取这种战略，抢占先机，正是基于以下几大优势：城市/区域中心的占位、新中产和家庭客群的俘获以及自身扎实过硬的内容“底子”。

抢占中央居住区坐拥120万高品质客群

随着成都“南拓”发展战略的深入实施，天府新区的建设日趋成熟。

作为第11个国家级新区，天府新区不仅是承载四川省乃至国家发展战略的价值高地，更是四川版图最大、规格最大、投入最大的“世界门户”。特别是总部经济、金融、高科技产业集群方面，进驻世界和中国500强企业百余家，高新技术企业500余家。

所以，毗邻城市CBD，集稀缺的生态环境、先进的医疗配套、完善的教育配套于一身的“公园城市”中央居住区，顺理成章地成为高端人才的生活最佳首选，更成为财富与地位的象征。

洞悉这一板块潜力，项目团队深入调研发现，该区域聚集了麓山国际社区、麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城等知名改善型住房，中德英伦联邦、万科海悦汇城等知名刚需大盘，更有众多国内一线开发商陆续涌入，承载起华阳、南湖、麓湖麓山片区等高达120万的优质人群。

坐拥如此庞大的人口优势，巨大的消费潜力得不到释放成为区域的一大痛点。

为此，天府和悦广场率先抢占中央居住区几何中心，落子南北主干道梓州大道与东西主干道麓山大道交汇处，及时填补“公园城市”人居高速发展的商业空白。项目围绕“天府新区中产生活方式中心”的商业定位，引入满足全客层休闲、社交、成长的多元化业态品牌，将打造天府新区首个全品类超大型购物中心。

300+品牌矩阵，80%区域首进填补天府新区全客群多维度消费空白

事实证明，占据如此高规格的区位，天府和悦广场不仅没有辜负这个国家级“公园城市”发展的红利，还取得了相当不错的经营业绩：

截止到2021年6月30日，一期上半年总营业额突破3.6亿元，总客流近200万人次，总车流突破43万辆，单日最高车流为6085辆。

截至目前，山姆会员商店吸引大量消费者成为付费会员，从开业到距离现在较近的端午节点，该门店销售额更是持续跻身全国前列。

作为成都第八家门店的迪卡侬西南旗舰店，其新增会员数量位列全成都市场门店的第一位。

与此同时，二期招商正在稳步推进中，目前招商率已突破50%。

据了解，天府和悦广场总体规划品牌为300个，天府新区目前已签约品牌达到了近100%的首进率，未来整体入驻品牌的区域首店占比将高达80%，其中不少品牌开出了旗舰店、创新店。比如：

CGV成都旗舰店

作为全国单屏幕票房第一的影院，CGV将近两年唯一一家新签影院锁定在了天府和悦广场。这也是CGV在四川地区首家同时拥有激光IMAX与GOLD CLASS影厅的门店。

Meland Club天府新区旗舰店

集综合游乐、亲子成长、艺术科普、亲子餐厅、运动科技于一体的亲子游乐社交目的地Meland Club也将其天府新区首家旗舰店兼全国最新形象落地于此。

米加时代健身西南旗舰店

知名健身品牌美航国际旗下轻奢健身俱乐部西南首家旗舰店，配备专业级恒温泳池，以及将多媒体、娱乐与运动体验完美结合的西南唯一智能动感单车教室。

月满大江餐饮集团全线入驻

成都知名餐饮集团月满大江携旗下三大品牌（月满大江火锅、沸悦鲜火锅、厨子下山回锅肉川菜）全线入驻和悦广场，这是继万象城之后，该餐饮集团第二家全线入驻的购物中心。

天府和悦广场以全新、多元业态的引进，特别是独家品牌、标杆旗舰店、创新店、集合店的引进，抓住新中产的消费“热点”，填补天府新区全客群多维度消费空白，塑造出一个全新的品质生活新地标。

多元场景延伸四大差异主题中心兑现区域商业价值升级

接下来要如何进行品牌组合，才能既满足消费者越发个性化、多元化、时尚化的消费需求又能实现收益最大化？

在天府和悦广场看来，商业应当具有这样一种立意——用空间“讲述”千人千面的故事。也就是说，做商业的目标并非只是要用租户把空间“填满”，而应是让空间承载起更多元的价值形态，催化消费者的感受，激发他们在这里自主创造属于自己的生活、碰撞出彼此之间的故事。

为此，项目团队以极具前沿性和新颖性的理念，由点及面，走上了一条面向新中产家庭的多元生活方式精进之路：

家庭品质生活中心

考虑到主力客群——新中产阶级和年轻家庭客群逐渐回归自我的需求，天府和悦广场精心打造了满足家庭休闲、成长、社交的一站式空间——家庭品质生活中心，以期为区域消费者想象中的美好品质生活，提供新的定义与答案。

引入诸如天府新区旗舰店Meland Club、美吉姆、英孚教育、小小运动馆，第壹街舞等儿童玩乐和教育品牌、亲子零售品牌，还有家庭品质生活不可或缺的智能生活品牌和提供完美观影体验的成都旗舰店CGV影城，共同与已开业的山姆会员商店构筑起城市中产家庭的品质生活灵感策源地。

美食社交中心

随着“美食社交”在年轻消费者群体中流行，消费者对餐厅的菜品口味、颜值也越来越挑剔。这就倒逼很多餐厅开始注重就餐环境的营造以及食物卖相的研究，以更好地吸引消费者。基于这一情况，天府和悦广场大力引入客流量稳居市场头部的餐饮品牌，为区域全客层消费者，提供丰富优质的餐饮消费选择和多元化的美食社交场景，满足朋友悦会、社交悦聚、仪式感悦己的社交功能。

运动社交中心

基于对人们不断延伸的需求层次的洞察，天府和悦广场开启了其对重构商业体验场景的一次前瞻性探索——天府新区城市运动中心2.0。

天府和悦广场不仅在一期率先开出首进天府新区的迪卡侬旗舰店，而且将运动公园、运动零售、运动体验（如瑜伽、拳击、射箭、街舞等），以及运动服务类业态进行聚合并打通，如此，便能让消费者便捷地体验运动休闲中心的全生态链。

时尚潮流中心

作为汇聚中产最高频消费的服饰品牌集中地，天府新区将陆续补充国际时尚潮流品牌、设计师精品品牌、潮搭珠宝品牌、国潮美妆、时尚家杂等品类，逐步深化自身独一无二的“时尚潮流基因”，实力开启城市潮流“引擎”。

总体而言，从家庭品质中心到时尚潮流中心，四大中心的打造，在让新中产自主“搭配”所想要的生活方式、实现对生活态度的多维表达的同时，也将助推天府新区商业价值的焕新升级。

为新中产消费者的生活方式做出独特诠释，让“公园城市”的生活品质提档升级，“天府新区中产生活方式中心”的商业定位，自始至终从来都不是一句简单的口号，而是切实站在多元化的人性关照视角，为面向未来生活的城市/区域商业发展探索一条可行的通路。

在天府和悦广场看来，“网红”“打卡”等流行词汇并不是做商业的最终诉求，让场景有新意、内容有温度、空间更立体、感受更生动、体验更丰满，才应是理想商业的模样。

这不禁让我们更加期待，即将于2022年9月28日以天府新区引领者姿态踏上商业征途的天府和悦广场，将会为行业贡献怎样的宝贵经验和商业价值点。

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